Daň z nabytí nemovitosti se neplatí

Zrušení daně z nabytí nemovitosti: co to znamená pro kupující a prodávající

Od září 2020 došlo v České republice ke zrušení daně z nabytí nemovitosti. Pro kupující to znamená výraznou úlevu – při koupi nemovitosti už není nutné hradit 4 % z kupní ceny. Tato změna realitní trh zjednodušila a snížila vstupní náklady při pořízení vlastního bydlení.

Zákon však přinesl i dvě důležité změny, na které je potřeba myslet: prodloužení časového testu a snížení daňového odpočtu úroků z hypotéky.

Prodloužení časového testu při prodeji nemovitosti

Dříve platilo, že pokud vlastník prodal nemovitost po pěti letech od nabytí, byl příjem z prodeje osvobozen od daně z příjmů. Nově se tato lhůta prodloužila na 10 let.

Výjimka zůstává zachována u nemovitostí, ve kterých měl majitel trvalé bydliště – v takovém případě je i nadále rozhodující dvouletá lhůta. Právě zde často vznikají nejasnosti, které mohou mít při prodeji zásadní finanční dopad.

Snížení odpočtu úroků z hypotéky

Současně došlo ke změně v oblasti daňových odpočtů. Maximální částka, kterou si lze odečíst z úroků z hypotečních úvěrů (za celou společně hospodařící domácnost), byla snížena z původních 300 000 Kč na 150 000 Kč ročně. Tato úprava se týká nových úvěrů a může ovlivnit dlouhodobé finanční plánování.

Proč se vyplatí poradit se s odborníkem

Daňové a legislativní změny mají přímý vliv na prodej i koupi nemovitosti. Každý případ je individuální a špatně načasovaný nebo špatně nastavený prodej může znamenat zbytečné náklady. Proto doporučuji konzultovat prodej nemovitosti s profesionálem, který se v aktuálních pravidlech orientuje a pomůže vám zvolit nejvýhodnější postup.